Kursplan för Grundläggande fastighetsrätt och entreprenadjuridik

Kursplan fastställd 2021-02-26 av programansvarig (eller motsvarande).

Kursöversikt

  • Engelskt namnBasic property and contract law
  • KurskodARK545
  • Omfattning6 Högskolepoäng
  • ÄgareTISAM
  • UtbildningsnivåGrundnivå
  • HuvudområdeSamhällsbyggnadsteknik
  • InstitutionMEKANIK OCH MARITIMA VETENSKAPER
  • BetygsskalaTH - Mycket väl godkänd (5), Väl godkänd (4), Godkänd (3), Underkänd

Kurstillfälle 1

  • Undervisningsspråk Svenska
  • Anmälningskod 61122
  • Sökbar för utbytesstudenterNej

Poängfördelning

0116 Tentamen, del A 4,5 hp
Betygsskala: TH		4,5 hp
  • 28 Okt 2024 fm J DIG
  • 07 Jan 2025 em J DIG
  • 18 Aug 2025 em J DIG
0216 Projekt, del B 1,5 hp
Betygsskala: UG		1,5 hp

I program

Examinator

Gå till kurshemsidan (Öppnas i ny flik)

Behörighet

Grundläggande behörighet för grundnivå
Sökande med en programregistrering på ett program där kursen ingår i programplanen undantas från ovan krav.

Särskild behörighet

Samma behörighet som det kursägande programmet.
Sökande med en programregistrering på ett program där kursen ingår i programplanen undantas från ovan krav.

Kursspecifika förkunskaper

Inga

Syfte

Kursens allmänna syfte är att ge en introduktion till den juridik som ingenjörer inom samhällsbyggnadsteknik kommer att möta i praktiskt arbete. Den utgår från att deltagarna inte har några juridiska bakgrundskunskaper.
Kursen ska ge en introduktion till den allmänna civilrätten i de delar som är relevanta för fastighetsrätt.
Kursen kommer att behandla de grundläggande juridiska förutsättningarna för att hantera kommersiella fastigheter, såväl i fråga om köp, belåning och försäljning som uthyrning och annan upplåtelse.
Kursen ska även behandla central entreprenadrätt samt samhällets kontroll av fastighetsexploateringen genom planer och fastighetsbildning.

Ett viktigt syfte är att lära ut och öva färdigheter inom juridiken. Där ingår:
- Förmåga finna rättskällor, elektroniskt och i pappersform
- Färdighet i att tolka rättskällor
- Färdighet i att föra och förstå ett juridiskt resonemang
- Färdighet i att använda en korrekt fastighetsjuridisk terminologi

Lärandemål (efter fullgjord kurs ska studenten kunna)

Efter genomgången kurs skall deltagarna kunna 
  • Beskriva grunddragen i det svenska rättssystemet
  • Beskriva de viktigaste rättskällorna och kunna söka bland dem
  • Föra ett enklare bundet juridiskt resonemang om fastighetsrättsliga frågor
  • Förklara skillnaden mellan sakrätt och obligationsrätt
  • Upprätta och tolka enklare avtal för köp av fastigheter
  • Beskriva vad som krävs för ett giltigt avtal om panträtt i fast egendom
  • Upprätta en ansökan om inteckning
  • Överblicka och beskriva systemet med nyttjanderätter och servitut
  • Upprätta ett enkelt lokalhyresavtal med stöd av standardavtal
  • Förklara innebörden av servitut
  • Beskriva olika entreprenadformer
  • Tolka och tillämpa centrala regler i AB 04
  • Ge exempel på när ändringsarbeten i entreprenader är möjliga
  • Identifiera och tillämpa centrala regler för konsultavtal i byggbranschen
  • Upprätta en enkel ansökan om avstyckning
  • Förklara när fastighetsreglering är möjlig
  • Ge ett enkelt exempel på en lämplig gemensamhetsanläggning
  • Beskriva vad som får eller kan tas med i detaljplaner
  • Skriva en enkel bygglovsansökan
  • Beskriva den tekniska prövningen med startbesked och slutbesked

Innehåll

Allmän juridik
Kursen inleds med en beskrivning och genomgång av de viktigaste rättskällorna, såsom lagar, förarbeten och rättspraxis, liksom förhållandet mellan rättsliga och etiska principer.. Därefter behandlas civilrätten - dit fastighetsrätten hör - och då särskilt regler om avtal och skadestånd.

Fastighetsrätt
Nästa avsnitt på kursen behandlar den allmänna fastighetsrätten. Det gäller fastighetsköp och de friskrivningar och garantier som används i kommersiella fastighetsköp. Här tas också fastighetskrediter med panträtt och inteckningar upp.
Den andra delen av fastighetsrätten handlar om nyttjanderätter, såsom hyra - särskilt lokalhyra - och arrende, och om servitut.

Entreprenadrätt
Entreprenadrätten bygger inledningsvis på det allmänna entreprenadavtalet AB04 och hur det tillämpas i praktiken. Här tas också upp särskilda entreprenadavtal för total- och underentreprenader liksom avtal för konsultuppdrag.

Speciell fastighetsrätt
Kursen avslutas med fastighetsbildning, som handlar om hur lantmätarna skapar eller ändrar fastigheter, liksom om gemensamhetsanläggningar och ledningsrätt. Vidare behandlas plan- och byggfrågor, utifrån fastighetsägarens perspektiv.

Organisation

Kursen genomförs genom egna studier och läraktiviteter:

Föreläsningar
De föreläsningar som ges på kursen är antingen introducerande, för att underlätta
inläsning, eller kompletterande, med fördjupningar av sådant som inte finns med i
kurslitteraturen. Föreläsningarna kommer att illustrera reglernas syfte och funktion.

Övningar
Genomgångar av övningsfrågor kommer att göras, och på övningarna ges också träning i
avtalsskrivande och avtalstolkning.

Seminarier
I kursen ingår seminarier runt rättsfall eller andra juridiska källor. De förutsätter
förberedelse från deltagarnas sida. Här kommer även etiska frågor att diskuteras.

Litteratur

Allmän fastighetsrätt, Victorin & Hager, 7 uppl 2015, ISBN 978-91-7678-8868

Kommersiell byggjuridik i praktiken, Robert Deli, senaste utgåvan

Författningar i fastighetsrätt, red Johan Rosell, senaste utgåvan

Kompendium

Examination inklusive obligatoriska moment

Examinationen består av en tentamen, ett projekt samt obligatoriska moment.
Betygsnivån bestäms av tentamensresultatet.
Obligatoriska moment finns kopplade till såväl projektet som godkännande av tentamen.
För slutbetyg krävs att alla delar är minst godkända.

Kursens examinator får examinera enstaka studenter på annat sätt än vad som anges ovan om särskilda skäl föreligger, till exempel om en student har ett beslut från Chalmers om pedagogiskt stöd på grund av funktionsnedsättning.